Dans le contexte actuel où la préservation de l’environnement et la réduction de la consommation énergétique sont des enjeux majeurs, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) joue un rôle essentiel sur le marché de l’immobilier. Le DPE est un outil d’évaluation qui permet de mesurer la performance énergétique d’un bien immobilier et constitue un indicateur clé pour identifier les logements énergivores.
Récemment, le DPE a fait l’objet d’une réforme visant à améliorer sa fiabilité et sa pertinence. Cette évolution a des implications importantes pour les primo-accédants, qui sont à la recherche d’un bien immobilier répondant à leurs besoins et à leurs préoccupations environnementales.
L’objectif de cet article est donc d’accompagner les primo-accédants dans leur démarche d’investissement immobilier durable en les informant sur l’importance du DPE et en les conseillant vis-à-vis de l’impact qu’il peut avoir sur le marché immobilier.
Sommaire :
- Qu’est-ce que le DPE ?
- Nouveau DPE, qu’est-ce qui change ?
- Quel impact sur mon achat immobilier ?
Qu’est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document qui évalue la performance énergétique d’un bien immobilier. Il fournit des informations sur la consommation d’énergie du logement ainsi que sur son impact environnemental, notamment en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Le DPE est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier.
Ce dernier prend en compte différents paramètres tels que l’isolation, le chauffage, la ventilation, et les systèmes de refroidissement pour attribuer une étiquette énergétique au logement, allant de A à G (A étant la meilleure performance énergétique et G la moins bonne).
Cette étiquette permet de comparer facilement la performance énergétique de différents logements et de prendre des décisions éclairées lors de l’achat ou de la location.
Le DPE est composé de deux parties principales :
- la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. La consommation d’énergie est exprimée en kilowattheures par mètre carré et par an (kWh/m²/an) et permet d’estimer la quantité d’énergie nécessaire pour le chauffage, la climatisation, la production d’eau chaude, et les autres besoins énergétiques du logement.
- Les émissions de gaz à effet de serre sont exprimées en kilogrammes équivalent CO2 par mètre carré et par an (kgCO2/m²/an) et permettent d’évaluer l’impact environnemental du logement.
En combinant ces deux indicateurs, le DPE fournit une évaluation globale de la performance énergétique du logement. Il fournit également des recommandations pour améliorer cette performance, en identifiant les travaux de rénovation et les mesures à mettre en place pour réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.
Nouveau DPE; qu’est-ce qui change ?
Depuis sa création en France en 2006, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a subi une première réforme majeure en 2013, visant à améliorer sa fiabilité et sa robustesse. Cependant, une seconde réforme, entrée en vigueur le 1er juillet 2021, a apporté des changements significatifs au DPE.
Le nouveau DPE n’est plus simplement informatif, il est désormais opposable. Autrement dit, en cas de DPE erroné détecté par l’acheteur, ce dernier peut désormais poursuivre en justice le vendeur et demander des dommages et intérêts.
En plus de l’étiquette énergétique, le nouveau DPE inclut également une étiquette environnementale qui évalue les émissions de gaz à effet de serre du logement. Cette étiquette permet aux propriétaires et aux occupants de prendre en compte l’impact environnemental du logement lors de leur décision d’achat ou de location.
Le nouveau DPE a introduit des changements importants dans les méthodes de calcul utilisées pour évaluer la performance énergétique d’un bien immobilier. Ces nouvelles méthodes prennent en compte des critères plus précis et actualisés. Par exemple, seule la méthode des 3CL-DPE (méthode conventionnelle), qui repose sur une analyse approfondie du bâtiment, est maintenue en tant que méthode de calcul unifiée.
Il fusionne les diagnostics de performance énergétique pour la vente et la location. Ainsi, le diagnostic énergétique pourra être utilisé pour les deux transactions immobilières.
Les étiquettes vierges ne seront plus acceptées pour les biens immobiliers construits avant 1948. Le propriétaire aura donc l’obligation de fournir les informations nécessaires au diagnostiqueur.
Finalement, la situation géographique du bien immobilier diagnostiqué sera prise en compte, notamment pour les étiquettes énergétiques E, F et G qui varieront selon le département et l’altitude du logement
Point clé ! Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 inclus sont valables jusqu’au 31 décembre 2022. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 inclus sont valables jusqu’au 31 décembre 2024.
Quel impact sur mon achat immobilier ?
Le nouveau DPE aura un impact significatif sur votre nouveau choix immobilier, il vous fournira notamment des informations clés vous aidant à faire le meilleur choix pour l’environnement, mais aussi le meilleur choix économique, vis-à-vis du marché immobilier et des futures obligations légales à anticiper.
Tout d’abord, le nouveau DPE vous permet de vous projeter vis-à-vis des législations futures annoncées par le gouvernement. En tant que futur propriétaire, vous devez connaître le DPE de votre logement et l’associer avec les futures législations annoncées par l’Etat.
Tout d’abord, depuis le 25 août 2022, l’augmentation des loyers de toutes les passoires thermiques classées F et G est gelée. Ensuite, depuis le 1er juillet 2023, il est désormais obligatoire de réaliser des audits énergétiques lors de la vente de maisons individuelles et de bâtiments d’habitation collective en monopropriété. De même, il est interdit de mettre en location des bien immobiliers avec un DPE F et G (plus de 450kWh par m2).
À long terme, les passoires énergétiques seront progressivement interdites à la vente sur le marché. Par la suite, à partir de 2025, ce seront les logements classés G qui seront exclus, suivis des logements classés F à partir de 2028 et des logements classés E à partir de 2034.
Source : Effy
En parallèle, ce DPE vous fournit des informations pertinentes pour évaluer votre consommation énergétique future et en tirer les meilleures conclusions économiques. Cette évaluation vous permet d’évaluer les coûts énergétiques associés à la propriété, tels que le chauffage, la climatisation et l’eau chaude. Les biens avec une meilleure performance énergétique peuvent avoir des coûts d’exploitation plus bas, ce qui peut vous aider à réaliser des économies à long terme sur vos factures énergétiques.
Le nouveau DPE vous permettra de faire un choix plus éclairé pour limiter votre impact sur l’environnement, et d’avoir un indicateur de mesure pour l’améliorer ! Vous pouvez profitez des aides de l’Etat pour améliorer votre DPE et donc la valeur verte de votre logement grâce aux prêts éco-conditionnels.
En effet, à partir de maintenant, pour pouvoir bénéficier de l’Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) et du Crédit d’Impôt Développement Durable (CIDD), il sera obligatoire de faire appel à un professionnel qualifié reconnu comme étant un « Reconnu Garant de l’Environnement » (RGE). L’éco-conditionnalité de ces deux aides signifie pour le particulier que leur bénéfice est conditionné au recours à un professionnel du bâtiment répondant à des critères précis de qualification
Conclusion
En conclusion, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) joue un rôle essentiel dans le marché immobilier, axé sur la préservation de l’environnement et la réduction de la consommation énergétique. La réforme récente du DPE le rend plus fiable et pertinent, ce qui est crucial pour les primo-accédants cherchant des logements durables.
Le DPE évalue la performance énergétique des biens, fournit des recommandations d’amélioration et influence les coûts énergétiques. Il est également lié aux politiques de transition énergétique et aux aides financières à la rénovation. En bref, le DPE est un outil essentiel pour les primo-accédants soucieux de l’environnement lors de leur processus d’achat immobilier.