Lorsque vous vous apprêtez à devenir propriétaire pour la première fois, il est essentiel de prendre en compte tous les aspects liés à votre investissement immobilier. Parmi ces aspects, le changement climatique constitue l’une des principales menaces au regard de la valeur de votre bien, et la multiplication récente des épisodes d’inondation rappelle pourquoi il est nécessaire d’être vigilant.
Si ces dernières années nous étions témoins d’une augmentation alarmante des événements climatiques extrêmes dans le monde, la France est, elle-aussi, de plus en plus touchée par ces phénomènes. Les inondations, en particulier, ont connu une augmentation significative en termes de fréquence et d’intensité.
L’objectif de cet article est d’informer les primo-accédants sur les risques climatiques liés aux inondations lors de l’achat d’un bien immobilier en France. Nous expliquerons les raisons de l’augmentation des risques d’inondation, mettrons en évidence les conséquences potentielles pour leur actif immobilier et fournirons des recommandations sur les mesures à prendre pour faire face à ce risque.
Tout d’abord, qu’est-ce que le phénomène d’inondation et comment évolue t-il ?
Qu’est-ce qu’une inondation ? Une inondation peut être liée à quatre phénomènes naturels :
- le plus fréquent est la crue d’un fleuve ou d’une rivière,
- le second plus fréquent est dû au ruissellement lié aux terres de moins en moins perméables
puis deux autres aléas nettement moins fréquents
- la submersion marine
- et la remontée de nappe phréatique.
Les inondations représentent le premier risque naturel en France : elles causent de 650 à 800 millions d’euros de dégâts chaque année. ⅓ des communes françaises y sont exposées et 25% de la population est concernée par le débordement des rivières.
Certaines zones inondables ont déjà été affectées par des inondations par le passé, tandis que d’autres sont désignées comme telles de manière préventive. Aussi, afin d’évaluer les risques, un code couleur est utilisé. En zone bleue, le risque d’inondation est au plus faible. En zones verte, jaune, orange, violette le risque est présent mais spécifique à la zone concerné. Finalement les zones rouge et noire préviennent d’un risque élevé. Dans ces zones, il est généralement interdit de construire de nouvelles infrastructures en raison de la probabilité élevée d’inondation.
Dès lors, il est important de savoir qu’avant la signature d’un compromis de vente, le vendeur doit fournir à l’acheteur un état des risques naturels (ESRIS). Aussi, si vous envisagez d’acheter dans une zone inondable, il est préférable de privilégier une zone bleue. Dans ces zones, le risque de sinistre est plus faible, et il sera donc plus facile de souscrire une assurance habitation couvrant tous les risques liés aux inondations !
On distingue différents types d’inondation, selon leurs causes explicatives qui peuvent être:
Il faut cependant noter que ces zones sont basées sur des sinistralités passées, et que le changement climatique, avec ses alternances de phases plus extrêmes peut engendrer un risque plus important d’inondations, non relevé dans le passé.
Le changement climatique a en effet un impact significatif sur les précipitations et les risques d’inondation en France. En effet, la modification des schémas climatiques a conduit à des épisodes de précipitations plus intenses et plus fréquents. Les tempêtes et les pluies torrentielles provoquent des crues rapides et des inondations plus dévastatrices.
Outre le changement climatique, d’autres facteurs contribuent à l’augmentation des risques d’inondation en France. L’urbanisation croissante a entraîné la destruction des zones naturelles d’absorption de l’eau, telles que les zones humides et les plaines inondables. Les surfaces imperméables, telles que les routes, les parkings, et les bâtiments, empêchent l’infiltration de l’eau dans le sol, aggravant ainsi les problèmes de ruissellement et d’inondation.
Finalement, les modifications de l’aménagement du territoire, notamment la construction de barrages, de canaux et de digues, peuvent modifier les schémas naturels de drainage et augmenter les risques d’inondation. Il est important de prendre en compte ces facteurs lors de l’évaluation des risques d’inondation d’une région spécifique.
En vertu de ces différents éléments, certaines régions en France sont plus susceptibles d’être touchées par les inondations. Par exemple, les régions côtières, les plaines alluviales des grands fleuves tels que la Seine et la Loire où les précipitations sont abondantes, sont souvent les plus touchées. Voici une carte française représentant les zones les plus à risque.
Ensuite, quelles peuvent être les conséquences d’une inondation sur mon actif immobilier ?
Les inondations peuvent avoir de graves conséquences sur les bâtiments, entraînant des dommages matériels importants et des coûts financiers considérables.
D’abord, les coûts de réparation. Les coûts de réparation après une inondation peuvent être significatifs. Selon une étude de l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME), les coûts moyens de réparation après une inondation en France peuvent varier de 300 €/m² à plus de 1 000 €/m², en fonction de l’ampleur des dommages.
L’inondation a aussi un fort impact sur l’infrastructure. En effet, ces dernières peuvent endommager les systèmes électriques, de ventilation, de climatisation, etc. Ces dommages nécessitent des réparations coûteuses et entrainent des problèmes plus structurels. L’eau peut pénétrer dans les fondations, les murs et les planchers, ce qui peut affaiblir la structure du bâtiment et ainsi entraîner des fissures et d’autres problèmes structurels. Voir notre article sur la sécheresse ici.
En parallèle, la valeur de votre bien menace de se déprécier sur le marché immobilier. Une étude réalisée par l’Institut national de l’IRSTEA a révélé que les biens immobiliers situés dans des zones à risque d’inondation peuvent voir leur valeur diminuer de 5% à 20% par rapport à la moyenne
Pour aller + loin … Les primes d’assurance contre les inondations sont généralement plus élevées pour les biens situés dans des zones à risque d’inondation. Il est donc important de prendre en compte ces coûts supplémentaires lors de l’évaluation financière de l’actif immobilier.
Dès lors, comment bien choisir mon actif immobilier vis-à-vis du risque d’inondation ?
Lors de l’achat d’un bien immobilier, il est essentiel d’évaluer les risques d’inondation et de prendre en compte les mesures de prévention et de protection appropriées.
Il est crucial de recueillir des informations sur les risques d’inondation potentiels d’une région spécifique. Effectuez des recherches sur les antécédents d’inondation dans la région en consultant les archives locales, les services de gestion des catastrophes ou les habitants. Ces ressources fournissent des informations précieuses sur les zones à risque et les niveaux de danger associés.
Une fois que vous avez évalué les risques d’inondation, identifiez les zones à risque et les zones protégées. Les zones à risque sont celles qui ont été historiquement touchées par des inondations ou qui sont situées près de cours d’eau sujets aux crues. Nous vous recommandons de faire appel à des experts tels que des géomètres, des ingénieurs civils et des agents immobiliers spécialisés pour obtenir des conseils spécifiques à la région et évaluer les mesures de prévention et de protection déjà en place !
Pour les risques d’inondation, vous pouvez consulter les sites vigicrues.gouv.fr et georisques.gouv.fr. Ces plateformes fournissent des informations détaillées sur les risques d’inondation.
Pour évaluer la vulnérabilité d’un bâtiment vis-à-vis des inondations, vous pouvez vous référer au guide d’évaluation de la vulnérabilité des bâtiments disponible sur le site Side.developpement-durable.gouv.fr. Ce guide fournit des directives et des outils pour évaluer et renforcer la résistance d’un bâtiment face aux inondations.
Finalement, quelles sont les mesures à prendre pour se prémunir contre les risques d’inondation ?
Il est fortement recommandé de souscrire une assurance spécifique contre les inondations. Les polices d’assurance standard ne couvrent généralement pas les dommages causés par celles-ci, et il est donc essentiel de vérifier si votre bien est admissible à une assurance contre les inondations. Cette assurance vous protégera en couvrant les coûts de réparation, de remplacement et de reconstruction.
En parallèle, vous pouvez vous-même entreprendre des travaux d’aménagement pour réduire les risques d’inondation. Les mesures peuvent inclure la construction de digues, de murs de protection ou de systèmes de drainage pour limiter l’entrée de l’eau ou faciliter son évacuation.
Pour aller + loin … L’assurance multirisque habitation comprend une garantie contre les catastrophes naturelles qui peut couvrir les dommages matériels résultant d’une inondation. Néanmoins, il est important de noter que l’assureur peut refuser de couvrir votre habitation contre le risque de catastrophe naturelle dans certaines situations spécifiques. Cela peut être le cas si votre logement a été construit sur un terrain classé inconstructible en violation du Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI), ou si les mesures de prévention définies par le PPRI n’ont pas été respectées.
Conclusion
Nous avons examiné l’importance croissante des risques d’inondation lors de l’achat d’un bien immobilier. Nous avons souligné les conséquences potentielles des inondations sur l’actif immobilier, notamment sur le plan de la sécurité, la vie quotidienne des résidents, ainsi que sur la revente ou la location du bien. Nous avons également exploré les mesures à prendre pour se prémunir contre ces risques, telles que la souscription d’une assurance contre les inondations ou la réalisation de travaux d’aménagement appropriés.
En tenant compte de ces risques dès le début, les acheteurs peuvent faire des choix éclairés et prendre les mesures nécessaires pour protéger leur investissement et assurer leur sécurité à long terme. Il ne faut pas négliger les conséquences potentielles des inondations et la nécessité de s’y préparer adéquatement.
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