Les changements climatiques ont un impact significatif sur notre mode de vie, en particulier sur notre lieu d’habitation. Les vagues de chaleur de plus en plus fréquentes et intenses constituent l’un des défis majeurs auxquels sont confrontés les propriétaires de biens immobiliers. Il est donc essentiel de comprendre les risques liés à la canicule lors de l’achat d’un logement pour se prémunir de la surchauffe, garantir un confort d’été optimal et protéger son investissement.
L’objectif de cet article est de fournir des informations clés aux primo-accédants sur le confort d’été et les risques de canicule. Nous explorerons les régions françaises les plus exposées aux vagues de chaleur, les conséquences de la canicule sur les biens immobiliers, ainsi que les précautions à prendre pour choisir un logement résistant à la chaleur et les solutions d’adaptation disponibles.
Sommaire:
- Quelles sont les régions les plus exposées aux vagues de chaleur ?
- Quelles peuvent-être les conséquences de la canicule sur mon bien immobilier ?
- Précautions à prendre lors de l’achat d’un bien immobilier pour limiter l’impact de la canicule sur mon logement
Quelles sont les régions les plus exposées aux vagues de chaleur ?
La France comprend diverses régions qui sont sujettes à des températures élevées et à des vagues de chaleur. Voici quelques-unes des régions les plus exposées :
D’abord, le Sud de la France. Les régions du sud de la France, et plus particulièrement la Provence-Alpes-Côte d’Azur, l’Occitanie et la Corse, sont réputées pour leurs étés chauds et ensoleillés. Avec un climat méditerranéen, ces régions connaissent souvent des températures élevées, dépassant régulièrement les 30°C pendant les mois d’été. Les canicules peuvent y être fréquentes et durer plusieurs jours, ce qui peut avoir un impact sur le confort thermique des habitations.
Ensuite, la Vallée du Rhône. Située entre les Alpes et le Massif central, cette région est aussi très régulièrement sujette aux températures élevées. Les villes comme Lyon, Avignon et Montélimar sont connues pour leurs étés chauds, où les températures peuvent facilement atteindre les 35°C voire plus.
Plus généralement, voici la carte des régions françaises les plus exposées à la chaleur.
Pour finir, il faut aussi prendre en compte les phénomènes d’îlots de chaleur urbains dans les grandes villes. Les zones urbaines denses en France, comme Paris et les grandes villes du sud, peuvent être sujettes aux îlots de chaleur urbains. L’urbanisation, l’absence d’espaces verts et les matériaux de construction absorbant la chaleur peuvent contribuer à des températures plus élevées dans ces zones. Pour en savoir plus, lisez notre article Îlots de chaleur urbains: comment protéger mon logement de la chaleur ?
Pour aller plus loin … Quelles sont les régions les plus impactées par les phénomènes caniculaires? Lors de la canicule de 2019, les régions les plus touchées en termes de températures élevées étaient l’Occitanie et la Provence-Alpes-Côte d’Azur. Ces phénomènes continueront d’affecter la France de manière très inégale, et afin de comprendre les effets des changements météorologiques dans votre commune, vous pouvez utiliser le simulateur créé par l’AFP Demain, quel climat sur le pas de ma porte ?
Quelles peuvent-être les conséquences de la canicule sur mon bien immobilier ?
La canicule peut avoir un impact sur la valeur financière de mon bien immobilier, en particulier dans les régions exposées aux températures élevées en France.
D’abord, cette exposition est un facteur de diminution de la demande. Les épisodes de canicule répétés peuvent dissuader certains acheteurs potentiels. La multiplication des épisodes caniculaires devrait se traduire par une demande soutenue en faveur des logements bien isolés et disposant de la climatisation.
Dans le même temps, certaines régions moins exposées à la canicule en France pourraient voir leur valeur immobilière augmenter. Les primo-accédants peuvent être attirés par des zones où le risque de canicule est moindre, ce qui peut stimuler la demande et potentiellement augmenter les prix des biens immobiliers.
Finalement, les épisodes de canicule peuvent avoir pour conséquence une forte augmentation de votre facture d’électricité. En effet, l’exposition de votre logement à des risques de canicule peut vous obliger à réaliser des travaux d’adaptation coûteux pour améliorer le confort thermique, telles que l’installation de climatiseurs, de stores ou de systèmes d’isolation adaptés. Selon l’Ademe, le taux d’équipements en climatisation chez les ménages sur l’Hexagone est passé de 14 % en 2016 à 25 % en 2020
En parallèle, les risques caniculaires qui pèsent sur l’hexagone transforment les préférences géographiques des acheteurs immobiliers. Bien que le choix de se déplacer vers la façade océane n’est pas exclusivement motivé par des considérations climatiques, la population française est en train de s’orienter davantage vers cette région. De nos jours, les Français semblent être attirés par la proximité de la mer, et ils privilégient de plus en plus les régions de l’ouest du pays.
Ces dernières années, il y a eu une tendance pour des destinations telles que la Bretagne ou la Nouvelle Aquitaine, renforcée par l’épisode de la Covid. Des villes comme Nantes, Rennes, Brest et Bordeaux ont ainsi connu une croissance démographique significative, tandis que le Sud, bien qu’encore attractif, n’a plus la même force d’attraction qu’il y a 10 à 20 ans.
Précautions à prendre lors de l’achat d’un bien immobilier pour limiter l’impact de la canicule sur mon logement
Lors de l’achat d’une maison en France, certains critères peuvent indiquer sa résistance à la chaleur.
La meilleure façon de se protéger de la chaleur est de ne pas laisser entrer le soleil via les fenêtres. Ainsi, pour les orientations Est et Ouest, il est privilégié d’installer des protections extérieures mobiles devant les fenêtre qui masquent le soleil. Pour les orientations Sud, le mieux est d’avoir des pare-soleils extérieurs horizontaux au-dessus des fenêtres : ils permettent de bloquer les rayons du soleil d’été, très haut; et de laisser pénétrer en hiver les rayons du soleil beaucoup plus bas.
Un autre élément pertinent à observer, c’est la caractéristique traversante du logement. Un logement est dit « traversant » quand il dispose d’ouvertures vitrées – fenêtres, baies ou portes-fenêtres – sur au moins deux façades d’orientation différente. En effet, en cas de forte chaleur, la différence de pression entre deux façades opposées (l’une exposée, l’autre non), permet de faire circuler l’air et de créer un effet de “ventilation naturelle” très positif.
Par ailleurs certains matériaux de construction utilisés dans la maison peuvent être particulièrement efficaces contre la chaleur. La brique ou la pierre peuvent offrir une meilleure inertie thermique, ce qui aide à réguler les variations de température et à maintenir une atmosphère plus fraîche.
En dehors de la maison, privilégiez une proximité avec des espaces extérieurs ombragés, comme des terrasses couvertes ou des jardins arborés, pour bénéficier de zones de rafraîchissement naturel. Par exemple, les toits végétalisés peuvent constituer une bonne alternative de fraîcheur. Cela consistent à ajouter une couche de végétation sur le toit, ce qui aide à réduire l’absorption de chaleur, à améliorer l’isolation thermique et à favoriser la rétention d’eau.
En parallèle, lors de l’achat d’un bien immobilier en France, il est essentiel de prêter attention à l’isolation et à la ventilation, en particulier pour faire face aux températures élevées dues à la canicule.
Optez pour un bien immobilier doté d’une isolation de qualité, tant au niveau des murs, des planchers que des combles. Une isolation adéquate permet de limiter les transferts de chaleur, maintenant ainsi une température intérieure plus confortable pendant les périodes de chaleur. De même, assurez-vous que le bien dispose d’un système de ventilation approprié pour évacuer l’air chaud et favoriser la circulation de l’air frais.
Conclusion
En conclusion, il est clair que les risques de canicule ont un impact significatif sur le secteur de l’immobilier. Les vagues de chaleur de plus en plus fréquentes et intenses ont des conséquences diverses, tant sur les biens immobiliers que sur les comportements des acheteurs et des investisseurs.
D’une part, les propriétés exposées aux canicules peuvent subir des dommages structurels, tels que des fissures dans les fondations, des déformations ou des affaissements des sols. Et d’autre part, les risques de canicule modifient également les préférences des acheteurs et des investisseurs. Les propriétés dotées de solutions de refroidissement efficaces, telles que des systèmes de climatisation modernes, des toits végétalisés ou des aménagements paysagers adaptés à la chaleur, deviennent plus attrayantes.
Pour aller plus loin, lisez notre article Îlots de chaleur urbains: comment protéger mon logement de la chaleur ? Ou faites l’expérience de notre simulateur flash sur Bien Demain !