Acheter un bien immobilier est un choix important qui nécessite une réflexion approfondie. Dans un contexte de baisse des prix de l’immobilier, le choix entre un bien immobilier ancien ou neuf est encore plus difficile.
Dans ce contexte, les avantages et les inconvénients de chaque option doivent être soigneusement examinés avant de faire un achat, et c’est pourquoi nous examinerons dans cet article les avantages et les inconvénients de l’achat d’un logement ancien ou neuf afin de vous aider à prendre une décision éclairée.
Pourquoi acheter un bien immobilier ancien ?
Les avantages d’acheter un bien immobilier ancien sont nombreux. Tout d’abord, les logements anciens ont souvent un caractère unique et historique. En achetant une résidence ancienne, vous avez la chance de vivre dans une maison ou un appartement avec du caractère, de l’histoire et de la personnalité. En parallèle, les biens immobiliers anciens vous permettent de profiter d’une bonne localisation.
Ces logements sont souvent proches ou au cœur des centres-villes et des commodités. Ceci est idéal pour les acheteurs qui cherchent à vivre dans des quartiers animés et proches de toutes les infrastructures et activités locales.
Il peut être particulièrement intéressant, si vous êtes (futur) parents, de prendre en compte la proximité de leur logement avec des transports en communs, des écoles, des terrains de sport ou des lieux d’intérêts culturels.
La rentabilité d’un achat immobilier ancien
L’achat d’un bien immobilier ancien peut être un choix rentable pour de multiples raisons.
Premièrement, il est souvent moins cher à l’achat qu’un bien immobilier neuf. Les propriétés anciennes sont plus abordables, car elles nécessitent souvent des travaux de rénovation pour être remises au goût du jour. Aussi, si vous achetez une propriété ancienne, vous pouvez effectuer les travaux de rénovation nécessaires afin d’augmenter sa valeur et sa rentabilité. Cette rénovation est d’autant plus rentable que l’Etat met en place des aides importantes pour encourager les propriétaires à rénover leur logement, notamment l’aide Ma prime rénov.
De plus, les propriétés anciennes sont souvent situées dans des quartiers historiques et populaires, ce qui signifie qu’elles ont une valeur intrinsèque qui tend à augmenter avec le temps, en raison de leur emplacement et de leur histoire. Dans le centre bordelais, le cœur historique de la ville concentre des immeubles anciens datant du XVIIIe et XIXe souvent très recherchés, et vendus presque 2 fois plus cher.
Petit plus €co: Si vous louez un logement meublé vos revenus sont imposés dans la catégorie des « bénéfices industriels et commerciaux ». Néanmoins, lorsque vous louez un logement vide de meubles, les revenus sont à indiquer dans la catégorie des « revenus fonciers » de votre déclaration de revenus. Dans ce cas, un abattement de 30% est pratiqué pour les revenus inférieurs à 15 000€, et pour les revenus supérieurs à 15 000€ par an, le propriétaire pourra déduire les charges et les frais liés à son bien !
Pourquoi acheter un bien immobilier neuf ?
D’un autre côté, acheter un bien immobilier neuf peut aussi se révéler très attrayant pour les primo-accédants et les investisseurs à long terme.
L’acquisition d’un bien immobilier neuf garantit peu de travaux à effectuer. En effet, les constructions neuves répondent aux normes actuelles, ce qui signifie que les acheteurs n’ont pas à s’inquiéter de travaux majeurs à court terme. De même, de par sa fabrication récente, le logement offre des avantages en termes de qualité de construction et de technologie moderne, ce qui sous-tend une durabilité et une résilience accrue.
En parallèle, les logements neufs sont aussi généralement très économes en énergie, ce qui peut vous aider à économiser de l’argent sur vos factures de chauffage et d’électricité. De fait, la réglementation thermique 2012 impose aux bâtiments neufs une consommation énergétique limitée à 50 kWh/m²/an. Ces logements éco-performants affichent une performance énergétique classe A ou classe B quand le logement moyen en France présente une classe D voire E.
La rentabilité d’un achat d’immobilier neuf
L’achat d’un bien immobilier neuf peut également être un choix rentable pour les acheteurs immobiliers.
Acheter un bien immobilier neuf peut être plus rentable dans la mesure où les aides peuvent être très incitatives. En effet, on peut évoquer le dispositif Loi Pinel. Ce dispositif permet aux particuliers investissant dans des logements neufs destinés à la location, de bénéficier d’une réduction de leur impôt sur le revenu. Le logement doit être situé dans un bâtiment d’habitation collectif, avoir un niveau global de performance énergétique minimal, être dans une zone présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande, et avoir une durée initiale de location de 6 ou 9 ans.
La construction d’une nouvelle propriété peut également offrir des économies importantes de frais d’entretien, que ce soit en termes d’économies d’énergie ou de travaux structurels. En premier lieu, comme la construction est récente, des travaux structurels n’ont pas à être envisagés à court terme lors de l’emménagement dans le logement. En parallèle, le respect des normes de construction assure de même un logement économe, qui vous permettra d’économiser sur chaque facture d’énergie, et ainsi augmenter votre rendement.
Les normes de constructions sont nombreuses, mais les principales sont les normes RT2012, RT 2020, ainsi que le label Qualitel.
- La norme RT 2012, ou Réglementation Thermique 2012, est une réglementation française qui impose des exigences en matière d’efficacité énergétique pour les bâtiments neufs.
- La norme RE 2020 va encore plus loin que la RT 2012 en imposant des critères de performance énergétique et environnementale plus stricts
- Le label Qualitel est un label de construction français créé en 1974 qui garantit la qualité de la construction des logements neufs et des rénovations.
Finalement, acheter du neuf peut être intéressant pour bénéficier de la valeur verte du logement. La valeur verte fait référence à la performance énergétique d’un logement et son impact environnemental. Aujourd’hui, investir dans l’immobilier neuf peut s’avérer être un choix rentable dans la mesure où votre logement peut prendre en valeur grâce à la “valeur verte” additionnelle qui lui est conférée. Progressivement, en raison de la sensibilisation environnementale, des futures économies d’énergies actualisées et de l’anticipation des mesures environnementales mises en place par l’Etat, les acheteurs accordent plus d’importance aux logements peu énergivores, ce qui fait croître leur valeur sur le marché et augmenter leur rentabilité.